Kredyty
Pożyczki
Kredyty i Pożyczki
Droga do uzyskania przez
kredytobiorcę kredytu lub pożyczki
wiedzie poprzez znajomość
licznych pojęć bankowych...
Kredyty hipoteczne
Kredyt hipoteczny to zazwyczaj jedyne wyjście umożliwiające zakup własnego lokum. Dzięki szerokiej ofercie banków, zaciągnięcie kredytu hipotecznego staje się coraz łatwiejsze i bardziej przystępne dla każdego z nas. Warto jednak pamiętać, że kredyty hipoteczne to poważna decyzja finansowa, a wybór konkretnej oferty pociąga za sobą skutki na wiele lat.
Kredyt hipoteczny jest to rodzaj finansowania długoterminowego. Przeważnie kredyt hipoteczny udzielany jest na sfinansowanie inwestycji w nieruchomości. Bank może skredytować zakup nieruchomości na rynku pierwotnym lub wtórnym. Kredyty hipoteczne mogą pokryć wykupienie, budowę lokalu lub budynku użytkowego wraz z gruntem, zakup garażu, wykup mieszkania komunalnego, zakładowego, zakup domku letniskowego. Kredyt hipoteczny wykorzystywany jest także do przebudowy, nadbudowy, rozbudowy, remontu lub modernizacji nieruchomości. Kredytodawca dając kredyty hipoteczne umożliwia spłatę zadłużenia w innym banku przeznaczonego na cele związane z nieruchomościami.
Wysokość kredytu hipotecznego uzależniona jest od zdolności kredytowej rozumianej jako możliwość terminowej spłaty zaciągniętego kredytu wraz z odsetkami umownymi, ze stałych dochodów netto kredytobiorcy w terminach określonych w umowie kredytowej.
Większość polskich banków udziela standardowo kredyty hipoteczne do wysokości 80% wartości planowanego zakupu. Można jednak starać się często o kredyt hipoteczny na 100% wartości inwestycji, jednak wtedy najczęściej wymagane jest doubezpieczenie brakującego wkładu własnego (nie jest to drogie ubezpieczenie).
Kredyt mieszkaniowy, hipoteczny, samochodowy może być przyznawany nie tylko w złotych polskich, ale również w walutach obcych. Najczęściej wykorzystywane waluty to dolary amerykańskie, euro oraz franki szwajcarskie.
Większość banków udziela kredyty hipoteczne na cele budowlane i mieszkaniowe, przedstawiając swoim kredytobiorcom bardzo szeroki wybór tych kredytów. Kredyt hipoteczny może być udzielony na:
* budowę domu - jest to kredyt budowlany
* zakupu i budowę mieszkań- jest to kredyt na budowę mieszkania
Zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest hipoteka. Wyróżniamy kilka rodzajów hipoteki. Pierwszy rodzaj to hipoteka zwykła - dokładnie okresla kwotę kredytu wraz z odsetkami i kosztami egzekucji. Drugim rodzajem jest hipoteka kaucyjna - określa górną granicę zobowiązania i jest wykorzystywana gdy w czasie jej ustanawiania nie można dokładnie określić wartości kredytu wraz z odsetkami. Wpływają na to zmiany kursu walut przy zaciąganiu kredytu walutowego. Trzecim rodzajem jest hipoteka łączna umowna - dotyczy kilku nieruchomości w związku z jednym zobowiązaniem (kredytodawca może żądać zaspokojenia swych roszczeń z każdej z nieruchomości zarówno pojedynczo jak i wszystkich równocześnie. Hipoteka realizowana jest przez dokonanie wpisu hipotecznego w księdze wieczystej nieruchomości na rzecz banku, który udziela kredytu. Hipoteka daje kredytodawcy prawo do dochodzenia swojego roszczenia z nieruchomości.
Zabezpieczenia hipoteczne stosują kredytodawcy przy wyższych kwotach kredytu. Przed przyjęciem hipoteki banki zazwyczaj żadają okazania odpisu z księgi wieczystej nieruchomości, na której ma być ustawiona hipoteka. Odpis powinien zawierać informacje na temat właściciela nieruchomości, czy nie posiada już wpisów. Czy księga wieczysta nie jest obciążona prawami rzeczowymi, w tym już ustanowioną hipoteką. Wycena nieruchomości powinna być przeprowadzona przez osoby do tego upoważnione.
Większość kredytodawców kieruje się zasadą, że wartość hipoteki powinna być wyższa od wysokości kredytu oraz od ewentualnych kosztów postępowania. Kredyty hipoteczne są niejednokrotnie jedyną szansą na zdobycie swoich czterech kątów.
Kredyt hipoteczny jest to rodzaj finansowania długoterminowego. Przeważnie kredyt hipoteczny udzielany jest na sfinansowanie inwestycji w nieruchomości. Bank może skredytować zakup nieruchomości na rynku pierwotnym lub wtórnym. Kredyty hipoteczne mogą pokryć wykupienie, budowę lokalu lub budynku użytkowego wraz z gruntem, zakup garażu, wykup mieszkania komunalnego, zakładowego, zakup domku letniskowego. Kredyt hipoteczny wykorzystywany jest także do przebudowy, nadbudowy, rozbudowy, remontu lub modernizacji nieruchomości. Kredytodawca dając kredyty hipoteczne umożliwia spłatę zadłużenia w innym banku przeznaczonego na cele związane z nieruchomościami.
Wysokość kredytu hipotecznego uzależniona jest od zdolności kredytowej rozumianej jako możliwość terminowej spłaty zaciągniętego kredytu wraz z odsetkami umownymi, ze stałych dochodów netto kredytobiorcy w terminach określonych w umowie kredytowej.Większość polskich banków udziela standardowo kredyty hipoteczne do wysokości 80% wartości planowanego zakupu. Można jednak starać się często o kredyt hipoteczny na 100% wartości inwestycji, jednak wtedy najczęściej wymagane jest doubezpieczenie brakującego wkładu własnego (nie jest to drogie ubezpieczenie).
Kredyt mieszkaniowy, hipoteczny, samochodowy może być przyznawany nie tylko w złotych polskich, ale również w walutach obcych. Najczęściej wykorzystywane waluty to dolary amerykańskie, euro oraz franki szwajcarskie.
Większość banków udziela kredyty hipoteczne na cele budowlane i mieszkaniowe, przedstawiając swoim kredytobiorcom bardzo szeroki wybór tych kredytów. Kredyt hipoteczny może być udzielony na:
* budowę domu - jest to kredyt budowlany
* zakupu i budowę mieszkań- jest to kredyt na budowę mieszkania
Zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest hipoteka. Wyróżniamy kilka rodzajów hipoteki. Pierwszy rodzaj to hipoteka zwykła - dokładnie okresla kwotę kredytu wraz z odsetkami i kosztami egzekucji. Drugim rodzajem jest hipoteka kaucyjna - określa górną granicę zobowiązania i jest wykorzystywana gdy w czasie jej ustanawiania nie można dokładnie określić wartości kredytu wraz z odsetkami. Wpływają na to zmiany kursu walut przy zaciąganiu kredytu walutowego. Trzecim rodzajem jest hipoteka łączna umowna - dotyczy kilku nieruchomości w związku z jednym zobowiązaniem (kredytodawca może żądać zaspokojenia swych roszczeń z każdej z nieruchomości zarówno pojedynczo jak i wszystkich równocześnie. Hipoteka realizowana jest przez dokonanie wpisu hipotecznego w księdze wieczystej nieruchomości na rzecz banku, który udziela kredytu. Hipoteka daje kredytodawcy prawo do dochodzenia swojego roszczenia z nieruchomości.
Zabezpieczenia hipoteczne stosują kredytodawcy przy wyższych kwotach kredytu. Przed przyjęciem hipoteki banki zazwyczaj żadają okazania odpisu z księgi wieczystej nieruchomości, na której ma być ustawiona hipoteka. Odpis powinien zawierać informacje na temat właściciela nieruchomości, czy nie posiada już wpisów. Czy księga wieczysta nie jest obciążona prawami rzeczowymi, w tym już ustanowioną hipoteką. Wycena nieruchomości powinna być przeprowadzona przez osoby do tego upoważnione.
Większość kredytodawców kieruje się zasadą, że wartość hipoteki powinna być wyższa od wysokości kredytu oraz od ewentualnych kosztów postępowania. Kredyty hipoteczne są niejednokrotnie jedyną szansą na zdobycie swoich czterech kątów.
Sprawdź ofertę dobrych kredytów hipotecznych
| Dombank | Goldenegg | Millenium | DomBank |
